Att köpa hus/tomt

Freehold, Leasehold or Condominiums

För att göra det så enkelt så möjligt så finns det 3 olika sätt du kan “äga” eller besitta hus och tomter.

Det första är Freehold title deed. Det betyder att ni har full ägandeskap och bestämmnaderätt och är registrerad som ägaren. Men man måste vara thailändsk medborgare för att kunna få ett Freehold title deed(Chanote). Enda undantaget är om man har investerat en större summa pengar i thailand (1 miljon dollar) då kan man få ett Board of Investment Promotion certifikt  och då kan man äga en viss mängd mark som Freehold.
Men detta är inte möjligt för det flesta så ett sätt att ”kringgå” dom reglerna är att start ett thailändskt företag där man själv är styrelseordförande och VD men eftersom bolget är thai så har den samma rättigheter som en thailändsk medborgare vilket innebärbolaget kan äga marken. Att starta ett företag går oftast väldigt snabbt och enkelt vilket vi mer än gärna kan ordna. Eftersom de thailändska lagarna ändra angående detta väldigt ofta så rekommenderar vi att ni kontaktar oss för att få de nu gälalnde reglerna så vi kan hitta en lösning som passar er bäst.

Men man kan också hyra marker. Detta är Leasehold Title.
Leasing är ungefär som ett markarrende i Sverige, men i Thailand arrenderas marken ut i perioder om 30år.  Man kan hyra det i 30+30 år alltså 60 totalt men det finns ett sätt att kringå den regeln så man kan förlänga det med ytterliga 30 år alltså 90. Leasingen registreras hos de thailändska land kontoret, och ni erhåller leasingavtalet från dem.
Detta kan jämställas vid den svenska tomträtten, ni besitter all nyttjanderätten för fastighet och tomten och betalar endast ut en väldigt låg årlig avgift som täcker bla skatten(brukar röra sig mellan 20-30 thb per kvadratmeter) Vid en försäljning har tomträttsinnehavaren samma rättigheter och skyldigheter som vid annan fastighetsförsäljning.

När det gäller lägenheter så finns inga konstigheter. Du kan äga den fullt utan krångel precis som i Sverige(men tillskillnad från svenska lägenheter betalar du inte hyra) eftersom det inte involverar land. Det räcker med ditt pass och en Thor tor 3 dokument för att kunna köpa en lägenhet.

Men för alla 3 oilka sätten så krävs en Thor tor 3 document vilket är ett bevis på att du använder utländska pengar för köpet.
Detta är för att förhindra pengatvätting i Thailand. Man måste överföra pengarna från en utländsk bank till en thailändsk bank och banken kommer sedan ge dej din thor tor 3 dokument. Du kan alltså inte komma med kontanter och köpa i något fall(förhindrar pengatvättning).

Proceduren är väldigt enkel och vi kommer att hjälpa till med allt och kostnaderna är väldigt låga.

Tomt lagfarten

Riktiga lagfarter kallas officiellt Nor Sor 4 Jor eller mer vanligen Chanote och utfärdas av Provincial Land Office. Mark som innehas enligt Chanotes är noggrant undersökta och GPS markerade i förhållande till en nationell undersökning nät och markeras med unika numrerade markör på marken.
När man tittar runt så förvänta att hitta många landa dokument i form av Nor Sor 3 eller Nor Sor 3 Gor som i strikt tolkning av lagen är ett intyg om markanvändnings tillstånd..
De är praktiskt taget likvärdigt med Chanote eftersom den tillåter mark att säljas, hyras ut eller intecknat på samma sätt som mark som innehas enligt en Chanote lagfart. Skillnaden ligger i att en Nor Sor 3 certifikatet är mindre noggrant undersökta än Chanote. Nor Sor 3 gränserna redovisas i förhållande till angränsande tomter och kan därför ha mindre fel i längd och landyta. De nyare Nor Sor 3 Gor är i allmänhet en mycket mer exakt undersökta titel som varje tomt refereras till en planläggning av området och ett motsvarande flygfoto.

 
Nu finns det en massa olika "land titlar" och vi rekommenderar alla seriösa investerare att inte ge någon som helst tilltro till. De är i grund och botten en form av innehavare som har ansökts till mark kontoret och på vilken en liten skatt har betalats. Den mark som hålls under dessa titlar kan inte säljas, uthyrning eller belåna. Rättsakter inte kan genomföras på fastigheten och viktigast av allt, kan du inte ansöka om och få byggnadstillstånd till marken.

Vi rekommenderar att varje utlänning som vill köpa mark endast  koncentrerar sig på de land titlar som hålls under en Chanote eller Nor Sor 3 Gor. Kom ihåg att om ni känner er osäkra, kontakta en sakkunnig.

Measure and Weight

 

 

 

Content 5[pqwcc[p,pweimcwqpimrcpwei0cmw]o

 

Content 2